如果选择房地产作为自己所从事的行业，哪怕你只是一个基层的置业顾问，身边就必定少不了亲朋好友的追问：我该选择什么时候买房子？我该买哪的房子？
　　李晓峰就一直被这样类似的问题所困扰。他在河南地产行业打拼多年，早已确立了自己的“江湖地位”，自然也要面对更多的追问。
　　能怎么回答呢？买房就如恋爱，谁都想娶世间最美丽的女子，还要性情温柔、知书达理。可这样的人又去哪里找？最好的，只能是最适合自己的，买房亦然。有人问李晓峰：“我在哪里买房子最划算？我在什么时候买价格才最低？”但实际上，最理想的房子根本就是不存在的。
　　他给出的答案是“量力而行”和“尽力而为”。这听起来似乎有点矛盾。但两个词语交叉的含义，是希望购房者能有一个健康的生活方式。“一些刚毕业的大学生、工薪层，因为买房子而使自己的生活变得非常的艰难，这并不好。但是在有可能的情况下，还是尽力为自己争取一个更好的房子。”
　　或许是感觉意犹未尽，李晓峰又特意补充强调：无论“量力”还是“尽力”，都是自己的力，“有些人为了买房子超过了自己的能力，把父母的钱都拿来，那也不是一种健康的生活方式。”
　　他多次强调“健康的生活”，希望不要被房价所累，这或许和他的学术经历有关。生态经济学和农业应用经济学同样是他的研究领域。在他看来，这些貌似相距很远的学科实际并不是孤立的，比如生态经济学，就引导他一直提倡健康的房地产和健康的生活。
　　这种感觉有点类似小说里的武林高手，一旦掌握了一门绝技，总能在各个门派之间游刃有余。不久前社会广泛讨论的绿色建筑和绿色房地产问题，恰好是人口资源环境经济学与房地产之间很好的结合。在房地产业发展的过程当中，如何处理好人口资源与环境之间的关系，刚好可以让李晓峰把自己的各种专业优势结合起来。
　　实际上，李晓峰学术出身最早的为农业应用经济学，多年以前，河南财经学院的教学改革意外地让他走上了房地产研究的道路。但他一直强调自己并没有放弃农业及其他学科的研究，可是有些成果大多理论性较强，或者停留在研究室里，或者停留在研究生培训的课堂上，而最终推着李晓峰走到镁光灯下成为明星学者的，依旧是房地产经济学。
　　房地产是一个被过分聚焦又充满争议的行业，这里诞生了太多的富豪，也承载了很多原本不属于自己的社会诘难，仿佛看到一个“房”字，就能想起蜗居者苦大仇深的脸。
　　整个社会都在关心，房价会不会涨，会不会跌？人们寄希望于专家的回答，仿佛学者手臂一挥，房价便能飞流直下。甚至一旦有学者说出还会涨价的言论，就马上被贴上无视民生的标签，而谁要是说了句“我觉得很快就会跌”，便立刻被百姓视作英雄。
　　可是，倔强的房市总不给预言降价的专家面子，一段时间后，那些听了专家言论错过买房的人，又转身恶语相向。
　　于是形成了一个悖论，怎么回答似乎都会被人误解，但又不能回避。毕竟，学者自然有自己的社会责任，“我必须要用我的专业知识告诉老百姓房价的真相。”李晓峰一直有自己的原则，试图站在一个非常中立的角度去谈房价问题，而不是想要迎合某些人。
　　“老百姓都希望房价下跌，从感性上来讲我也希望。但是作为一个学者，如果你告诉老百姓真降的话，你要好好想想你说的是不是很准确。”没有人会比一个学者更能体会准确的重要性，“如果你只是为了迎合老百姓，或者就是为了去批评开发商，而实际上房价不降反升，那可就是害老百姓了。”
　　该如何让房价“冷静”下来？他给出了自己的答案：“住房保障体系这一块做得不够。如果政府的保障性住房解决得比较好，并且能积极地引导，那么商品房这块就会减轻很多压力，分流很多客户。”分流客户的结果是减少需求，同时还能避免恶意炒房，“炒了以后总得找一个下家吧，不然你把房子卖给谁啊？”

   “谈论房价不是为了迎合某些人，而是为了客观地看待规律”
    ——专访李晓峰

“第一要量力而行，第二要尽力而为”
　　经济视点报：假如说我要买房子，你该如何向我推荐？这种问题你应该经常遇见。
　　李晓峰：很多买房的人都这样问，但我一直想说两句话:第一要量力而行，第二要尽力而为。
　　为什么要量力而行？现在不是有很多房奴，一些刚毕业的大学生、工薪层，尤其是到这个城市里打工的人，如果说因为买房子而使自己的生活变得非常艰难，该结婚的时候没法结婚，或者是孩子该接受教育没法教育，该消费不敢去消费，我觉得这不是一种健康的生活方式。
　　可为什么要尽力而为呢？从长期发展趋势上来说，房价上涨的趋势短期之内不会发生变化，房地产是一个区域性市场，这是它最大的一个特点，它不像石油、汽车这类价格是全国联动的。经过这么多年的观察，我们应该得出这样的结论：在一线城市里，价格波动可能比较大，越往下波动越小，而且在波动的过程当中，上升的趋势还比较稳定。因为我们国家目前处在城市化发展最快的一个时期，会对房屋、住宅有大量的需求，在这个情况下，房价上去再下跌的可能性不大。如果有可能的话，还是要为自己争取一个更好的房子。这就是我所讲的尽力而为的意思。
　　当然，我所讲的这个“力”在某种意义上都是自己的“力”，是建立在自己能力的基础上，是量自己的力而行，尽自己的力而为。不是说像有些人买房子超过了自己的能力，把父母的钱都拿来，那也不是一种健康的生活方式。
　　经济视点报：选择一个房子的时候，最重要的指标是什么？
　　李晓峰：房地产都是在强调地段，但是住宅楼的地段和写字楼的地段、商户的地段肯定是不一样的。商户的地段我们强调是市中心；写字楼作为一种商务地产，也强调繁华和热闹；对于住宅来说倒未必，只要是有一定的交通可达性，另外那个地方有比较好的生活配套，同时有相对比较好的自然环境，我觉得也是比较好的。
　　一般来说，买房的时候大概要考虑这几个因素：第一是房价，接下来就是地理位置、配套、物业品质，以及房屋本身的监督质量、产品规划、园林绿化，还有后期物业管理的能力。这些因素都是非常重要的，但是对不同的人来说，排序可能不一样。

“住房保障体系覆盖面太窄”
　 经济视点报：有人在炒房，有人在痛骂炒房者。如果我想投资，你会建议我选择房地产吗？
　　李晓峰：十七大报告上，胡锦涛总书记提出一个新的观点：创造条件让更多的居民拥有财产性收入。财产性收入是自己投资所得、理财所得。你仔细揣摩一下总书记这句话，比如我手中也有钱，我也想投资，但是投资渠道不同，而投资渠道就是国家提供的，从社会发展的趋势上来说，收入结构会变得越来越复杂。
　　当然，投资渠道上你是否选择房地产是由自己决定的。从长期发展趋势来说，我个人认为房价大幅度下跌的可能性小于上涨的可能性。
　　经济视点报：风险相对较小。
　　李晓峰：根据过去的这些经验而言，我个人觉得，房地产的投资和期货投资、股票投资，包括字画投资相比，风险相对较小。举一个非常简单的例子，我们国家的股票市场，从6100多点跌倒了1600多点，风险有多大？跌了70%～80%。房价现在每平方6100元很正常吧，但跌到每平方1600元是不可能的。
　　另外，房地产市场对一个人能力、技术上的要求相对较低，你有没有投资技术、有没有投资水平都不重要。股票市场实际上有几个人能看明白呢？但对房地产来说对这些没要求。我们国家实际上通过很多政策对这些开发商也有限制，从某种意义上说，已经把我们的风险给降低了。
　　经济视点报：有一种说法是房子价格居高不下，很大程度上是源于这些炒房的人。
　　李晓峰：怪开发商、怪买房的人都没道理。现在所谓房价高是指的哪一块高呢？我们现在更多谈的是商品房这一块，但是这一块价格已经交给市场了，既然交给市场来做就要相信市场，就要相信市场在这里面的调节作用。
　　我觉得目前我们国家哪一点更欠缺呢？是住房保障体系这一块做得不够，目前住房保障体系覆盖面太窄。经济适用房也好、廉租房也好，包括现在很多城市在推的公租房，这一块我们做得不够。如果说政府的保障性住房解决得比较好，并且能积极地引导，那么商品房这一块就会减轻很多压力，分流很多客户。
　　如果把很多人都分流到经济适用房、廉租房那里去了，商品房的需求大幅度减少的话，炒房也不一定能炒起来。炒了以后总得找一个下家，你把这个房子卖给谁啊？
　　经济视点报：你认为郑州的房价高吗？
　　李晓峰：现在在中部城市里面，郑州的房价应该是在中游的。
　　我有一个基本的观点，我是试图站在一个非常中立的角度来谈房价问题，不是想迎合某些人。老百姓都希望房价下跌，但不是我说房价应该跌它就会跌，我必须要用我的专业知识告诉老百姓房价的真相。从感性上来讲我也希望它降，但是作为一个学者来讲，如果你告诉老百姓会降的话，你要好好想想你说的是不是很准确，如果你只是为了迎合老百姓，或者就是为了去批评开放商，而实际上不降反升，那你可就是害老百姓了。
　　原来北京有一个专家说上海房价会跌50%、北京房价会跌30%，说了以后老百姓都说他是好人，于是很赞赏他。结果后来发现根本就不是那么回事，房价在等待当中继续上升，于是老百姓开始骂他。所以说评论房价不是为了迎合某些人，而是为了客观地看待规律。

“城市化进程对中国的影响绝对不可取代”
　　经济视点报：未来的房地产形势会是什么走向？
　　李晓峰：最根本的是城市化问题，到2015年我们国家的人口结构将会发生实质性的逆转，那时候人口会有13.9亿，其中城市的人口大概有7个亿，就是说城市的人口比重第一次超过农村人口。中国每年大概还有1300万人离开农村进入城市，这个规律是不可逆转的，大势所趋，这是我对房地产未来市场看好的非常重要的一个基础。
　　美国的一个经济学奖得主瑟夫·E·斯蒂格利茨讲过一句话我很赞同，他说21世纪有两件事情影响世界：第一是美国的高科技产业，第二个是中国的城市化进程。中国的城市化会对全世界都有重大影响，它对中国今天的影响也绝对是不可取代的。
　　另外一个走向是，保障性住房这一块可能会大幅度增加。过去一段时间，我们国家把更多的精力放在发展商品房上，尤其是地方政府对这一块工作非常支持。我们国家在未来可能会进一步发展经济适用房、廉租房，现在又有公租房，租金价格比廉租房高一点。
　　经济视点报：你提到目前我们处在城市化进程最快的一个阶段，就郑州而言，它在城市化进程中最容易出现的问题是什么？
　　李晓峰：整体来说，河南省的城市化速度比全国要慢，大概慢了10个百分点。如果全国是47%的话，河南大概是37%，应该说差距还不小。当然也有很多原因，一个是因为整体经济比较落后，另外一个原因就是城市再发展的过程当中，可能它的带动力不够、影响力不够。郑州的定位，我觉得一直不是非常清晰，原来是要定位成为棉纺城，后来又定位商贸城，但是从长期发展趋势上来说，是要完全靠商贸区搞物流，完全是卖别人的东西，自己没有东西。
　　经济视点报：尤其现在郑州相对以往，交通区位优势也不明显了。
　　李晓峰：对，这也是一个大问题。所以现在搞产业集聚区，我们想更多的还是要搞一些工业、高科技的产业，这可能是发展的趋势。如果说在城市发展的过程当中遇到什么问题比较严重的话，我觉得现在城市里面的容量，包括产业上、经济方面的容量，某种意义上来说可能发展的速度比较慢，进来的人比较多。所以在这种情况下就形成了城市一系列的问题，包括道路拥挤、交通堵塞。从整个发展过程当中，我觉得作为政府部门搞好城市规划应该是非常重要的。
　　经济视点报：你提到郑州的定位一直很不清晰，像以前提到棉纺城、商贸城，你认为郑州的定位应该是什么样的？
　　李晓峰：现在河南省关于郑州的定位有它的政策，像商贸、物流、会展，包括高科技产业都是核心的内容，我觉得这种发展的思路应该是正确的。